Erro 1: Ignorar as dívidas Propter Rem (Ocultas)

• O problema: O iniciante acha que o imóvel vem “limpo”. Ele não vê condomínios atrasados e IPTU que não estão descritos claramente no edital.
• A solução Britto Leilões: Realizamos uma varredura completa na prefeitura e no condomínio antes do leilão. Se o lucro não suportar a dívida, nós te dizemos para não dar o lance.

Erro 2: Não analisar processos conexos

• O problema: O leilão parece perfeito, mas existe uma ação judicial de um ex-cônjuge ou herdeiro tentando anular a venda.
• A solução Britto Leilões: Nossa assessoria jurídica analisa não apenas o edital, mas o processo que deu origem ao leilão. Só avançamos se a segurança jurídica for de 100%.

Erro 3: O “lance emocional” (falta de planilha de custos)

• O problema: No calor da disputa, o iniciante sobe o lance sem considerar ITBI, comissão do leiloeiro, escritura e custos de reforma. Ele arremata, mas não lucra.
• A solução Britto Leilões: Entregamos uma planilha de viabilidade antes do leilão. Você saberá exatamente qual é o seu lance máximo para garantir o lucro que deseja.

Erro 4: Desconhecimento do mercado local

• O problema: Comprar um imóvel por R$ 300 mil achando que vale R$ 600 mil, mas descobrir depois que o mercado local só paga R$ 450 mil.
• A solução Britto Leilões: Fazemos uma avaliação de mercado realista. Não olhamos apenas o valor venal, mas o valor de liquidez (venda rápida).

Erro 5: Tentar a desocupação de forma amadora

• • O problema: Gastar meses tentando convencer o ocupante a sair sem as ferramentas jurídicas certas, perdendo meses de aluguel ou giro de capital.
  • A solução Britto Leilões: Nossa estratégia de desocupação é técnica e ágil. Sabemos quando negociar e quando agir judicialmente para colocar as chaves na sua mão no menor tempo possível.