Não deixe seu lucro virar prejuízo por falta de análise técnica.
O risco de ir sozinho
O leilão de imóveis é, sem dúvida, o melhor caminho para construir patrimônio rápido. Mas o cemitério dos investimentos está cheio de pessoas que acharam que bastava dar o maior lance. No mercado imobiliário, o lucro não está na arrematação, mas na análise que vem antes dela. Um erro simples pode transformar um desconto de 50% em um prejuízo vitalício.
Os erros mais comuns:
Erro 1: Ignorar as dívidas Propter Rem (Ocultas)
- O problema: O iniciante acha que o imóvel vem “limpo”. Ele não vê condomínios atrasados e IPTU que não estão descritos claramente no edital.
- A solução Britto Leilões: Realizamos uma varredura completa na prefeitura e no condomínio antes do leilão. Se o lucro não suportar a dívida, nós te dizemos para não dar o lance.
Erro 2: Não analisar processos conexos
- O problema: O leilão parece perfeito, mas existe uma ação judicial de um ex-cônjuge ou herdeiro tentando anular a venda.
- A solução Britto Leilões: Nossa assessoria jurídica analisa não apenas o edital, mas o processo que deu origem ao leilão. Só avançamos se a segurança jurídica for de 100%.
Erro 3: O “lance emocional” (falta de planilha de custos)
- O problema: No calor da disputa, o iniciante sobe o lance sem considerar ITBI, comissão do leiloeiro, escritura e custos de reforma. Ele arremata, mas não lucra.
- A solução Britto Leilões: Entregamos uma planilha de viabilidade antes do leilão. Você saberá exatamente qual é o seu lance máximo para garantir o lucro que deseja.
Erro 4: Desconhecimento do mercado local
- O problema: Comprar um imóvel por R$ 300 mil achando que vale R$ 600 mil, mas descobrir depois que o mercado local só paga R$ 450 mil.
- A solução Britto Leilões: Fazemos uma avaliação de mercado realista. Não olhamos apenas o valor venal, mas o valor de liquidez (venda rápida).
Erro 5: Tentar a desocupação de forma amadora
- O problema: Gastar meses tentando convencer o ocupante a sair sem as ferramentas jurídicas certas, perdendo meses de aluguel ou giro de capital.
- A solução Britto Leilões: Nossa estratégia de desocupação é técnica e ágil. Sabemos quando negociar e quando agir judicialmente para colocar as chaves na sua mão no menor tempo possível.
Nossa equipe de profissionais (e não vendedores) realiza uma diligência 360º antes de você dar qualquer lance.
